Новый Гражданский кодекс ОАЭ: ключевые изменения с 1 июня 2026 года

01.06.2026

• Напишите нашему юристу, чтобы узнать подробности

Новый Гражданский кодекс ОАЭ (федеральный декрет № 25 от 2025 года) вступит в силу 1 июня 2026 года и заменит действующий Гражданский кодекс 1985 года.

Новый Гражданский кодекс будет применяться к договорам, заключённым с этой даты и позднее. Реформа вводит существенные изменения в договорное право ОАЭ, включая подход к заранее согласованной неустойке, ответственности, основаниям для прекращения договора, срокам и средствам правовой защиты при нарушении договора.
 

Эти изменения важны для сторон, ведущих деятельность в любой отрасли в Объединённых Арабских Эмиратах, включая технологические стартапы, даже если они зарегистрированы в свободных экономических зонах.

Ключевые договорные изменения:

 

• Добросовестность на преддоговорной стадии. Статья 121 Гражданского кодекса теперь прямо подтверждает, что преддоговорные переговоры должны вестись добросовестно. Это способствует более структурированному и сбалансированному подходу к переговорам и обязанностям по раскрытию информации. Лицо, которое ведёт переговоры или прекращает их недобросовестно, обязано возместить фактический ущерб, причинённый другой стороне.
• Коллизионные нормы. Статья 19 устанавливает, что к договору применяется право, прямо избранное сторонами. Если право не выбрано, подлежит применению: (a) право государства, в котором стороны имеют общее место жительства, либо (b) если у сторон разные места жительства – право государства, в котором исполняется основное обязательство по договору, если из обстоятельств не следует, что стороны намеревались применить иное право.
• Форс-мажор. Статья 224 расширяет полномочия суда в отношении форс-мажорных обстоятельств. Новый Гражданский кодекс по-новому формулирует принципы hardship и force majeure, позволяя судам уменьшать чрезмерно обременительные обязательства, изменять или расторгать договоры в исключительных и непредвиденных обстоятельствах либо прекращать договоры, если исполнение стало невозможным.
• Заранее оцененные убытки. Статья 340 вводит более детализированное регулирование договорной компенсации, обычно именуемой неустойкой. По английскому праву, согласно делу Cavendish Square Holding BV v Makdessi UKSC 67, условие о неустойке в целом будет действительным, если оно не носит штрафного характера. В ОАЭ суд теперь сможет уменьшить согласованную компенсацию, если она чрезмерна, если обязательство было исполнено лишь частично или если кредитор способствовал возникновению убытков. Кроме того, допускается взыскание суммы сверх согласованной компенсации в случаях мошенничества или грубой небрежности.
• Договоры строительного подряда. Новый закон содержит ряд специальных положений, относящихся к договорам строительного подряда, включая статью 816 об уведомлении, статью 818 о средствах правовой защиты при выявлении дефектов выполненных работ и статью 836 о расторжении договора по усмотрению заказчика.

Практический вывод

Компаниям следует пересмотреть свои стандартные условия и подход к согласованию новых договоров, к которым применяется право ОАЭ. Особое внимание следует уделить положениям о применимом праве, об ответственности и о форс-мажоре в долгосрочных трансграничных сделках.